淮南市人民政府关于公布实施主城区与潘集区城区土地级别和基准地价的公告
淮前人民政府文件
淮府〔2015〕37号
淮南市人民政府关于
公布实施主城区与潘集区城区
土地级别和基准地价的公告
为进一步规范地价管理，加强政府对土地市场的宏观调控，
促进土地优化利用，保障国有资产的合理收益，根据土地管理法
律法规和国土资源部《城镇土地分等定级规程》、《城镇土地估
价规程》相关规定，我市组织力量对主城区与潘集区城区土地级
别和基准地价进行了调整与更新，更新成果经安徽省国土资源厅
批准通过验收〈皖国土资函〔2015〕753号、皖国土资函〔2015〕
754号〕，并经淮南市人民政府第63次常务会议研究通过，现
予以公告。本公告自公布之日起执行，原土地级别与基准地价同
时废止，在执行中如遇具体问题，由市国土资源局负责解释。
附件：1.淮南市主城区土地级别调整与基准地价更新
成果
2丨淮南市潘集区城区土地级别调整与基准地价
更新成果
—2
—
附件1
淮南市主城区土地级别调整
与基准地价更新成果
一、基准条件
基准日为2015年1月1曰。
(之）土地使用年限：
表1土地使用年限表
土地用途
商业用地
土地使用年期
40年
住宅用地
工业用地
70年
50年
〔3〕土地开发程度：土地开发程度为“六通一平”，即宗地
红线外通路、通电、通上水、通下水、通燃气、通讯和宗地红线
内场地平整。
土地利用状况：
表2土地利用状况表
用地类型
商服用地
容积率
1-7级：1.5、1.3、1.1、1.8、1.5、
1.4、1.2
1-6级：1.4、1.1、1.0、1.8、1.5、
住宅用地
工业用地
1.3
1.2
―3
―
二、表达方式
表3基准地价表达方式
用地类型
商业
表达方式
级别价
级别价
级别价
住宅
工业
三、基准地价
表4淮南市主城区级别基准地价表-住宅用地
单位：元7平方米
级别
级别范围
级别价
1、东至淮舜路、林场2号路；南至舜耕山；西至惠利大道、
2000
一级老龙眼路、矿三院路；北至铁路线、国庆中路、园南路、.淮滨路
的闭合区域。
1、东至田区电厂铁路、电建路、水厂路、田大南路、南山路；南
至舜耕山下；西至泉山路、淮南师范北校区；北至国庆西路北侧
规划支路、园南路（规划路段）、沿淮路（规划〗、淮河大堤的
闭合区域。
二级
2、东至玉兰大道（规划〗；南至春分街、和风大街；西至国槐路
(规划〕、迎客松路（规划〉；北至舜耕山的闭合区域。
3、东至规划道路、蔡新路以东200米处；南至谢家区教育局；西
至淮钢二村、桂园新村、卧龙山路以南城市建成区；北至谢三路
以北150米处蔡新路两侧区域的闭合区域。
1575
1、东至中兴路；南至舜耕山；西至田区电厂铁路、电建路、水厂
路、田大南路、南山路；北至淮河大坝的闭合区域。
2、东至淮河大堤、淮南师范北校区、淮化东侧路（规划〉、泉山
路；南至舜耕山；西至淮南西站、淮化东侧路、泉山路〔规划路
段）；北至湖滨路（北侧〕、沿淮路（规划〕、淮河大堤的闭合
区域。
1260
三级
3、东至紫薇路（规划〕；南至泰丰大街、宏业路；西至定级范围
线；北至舜耕山的闭合区域。
4、东至淮西湖东侧规划高架桥、正兴路（规划〕、沿矿路东侧建
成区；南至黄郢孜村、淮西湖南侧沟渠；西至东西部第二通道、
唐山镇政府；北至建北路的闭合区域。
级别
级别范围
级别价
1、东至广场北路（规划路段）、泉山路（规划路段）、淮化西侧
路（规划〉；南至定级范围线、湖滨路（规划〕、沿淮路（规划
西至淮西湖东侧规划高架桥；北至淮河大堤的闭合区域。
2、东至滨湖大道（规划〗、206省道、滨福路（规划〗、定级范
围线；南至定级范围线；西至中兴路（规划〉；北至淮河大堤的
闭合区域。
3、山南新区：东至206省道；南至泰丰大街（规划西至紫薇
四级
900
路（规划〉；北至定级范围线。
4、东至定级范围线；南至碧云路（规划〕、和风大街（规划〕、
东西部第二通道、修业路（规划〕、保真路（规划〕；西至黄郢
孜村、元泽路（规划〗、定级范围线；北至淮西湖南侧、东西部
第二通道的闭合区域。
5、东至定级范围线、毕家岗矿铁路线；南至毕家岗火车站、建北
路；西至沿矿路、定级范围线；北至春意路（规划〕的闭合区域。
1、定级范围内滨福路（规划〗东侧区域。
2、东至定级范围线、碧云路（规划〕；南至春意路、钱淮村路；
西至定级范围线；北至春知路。
五级
680
450
3、独立工矿。
六级定级范围的其他区域。
表5淮南市主城区级别基准地价表-商业用地
单位:元7平方米
级别
一级
级别范围
级别价
1、东至淮舜路东侧50米处；南至合淮铁路；西至人民北路、陈洞
路；北至国庆中路以北50米处、香港街北侧50米除的闭合区域。
4150
1、东至田区电厂铁路、田大北路、供电公司、矿南村、淮舜南路东
侧200米；南至舜耕山；西至泉山路；北至淮河大堤、沿淮路（规
划）园南路（规划X国庆西路的闭合区域。
2、东至杜鹃路（规划〕、南至春分街、合畅路(规划沁西至淝水大
道；北至和悦街的闭合区域。
二级
2460
东至谢家集矿区铁路线、沿矿路、蔡新路东侧80米处；南至谢区
教育局、淮南五中、元泽路（规划西至东西路第二通道、健康路；
北至谢三路。
1、东至陶郢孜、皖淮化工厂、卫校、建设路、南山路、水泥厂；南
至舜耕山；西至田区电厂铁路、田大北路、供电公司、矿南村；北
至淮河大堤的闭合区域。
2、东至泉山路西侧50米处、广场北路、理工大学北区、淮河大堤；
南至规划园南路、国庆西路、舜耕山；西至泉山路西侧规划支路、
淮化东侧路〈规划〉、学校路〈规划〉、广场北路〔规划〉；北至十涧
湖路、国庆西路北侧规划支路、沿淮路（规划〗、淮河大堤的闭合区
域。
三级
1550
3、东至玉兰大道；南至春申大道；西至国槐路；北至舜耕山。
4、东至铁路线、定级范围线〖碧云路（规划”淮西湖；南至丹泽路
(规划〉北侧规划支路；西至东西部第二通道北侧规划道路、唐山镇
政府、定级范围线（东西部第二通道〗；北至钱淮村路的闭合区域。
1、东至中兴路；南至舜耕山；西至水泥厂、南山路、建设路、卫校、
皖淮化工厂、陶郢孜；北至淮河大堤的闭合区域。
2，东至龙湖公园北侧南北走向规划支路、学校路（规划〕、淮化东
侧路、泉山路西侧规划支路；南至舜耕山；西至淮南西站、淮化西
侧路、淮化东侧路、泉山路（规划路段1北至安成镇东路（规划〉
的闭合区域。
四级
3、由东至迎春路（规划〗；南至秦宁大道（规划X西至青铜大道、
山南规划支路；北至民惠街、舜耕山的闭合区域。
4、东至淮西湖东侧区域、泉泽路（规划\丹泽路（规划〕；南至修
业路（规划〕、保真路（规划〕；西至保真路（规划〉、定级范围线；
北至定级范围线、卧龙山路南侧南北走向规划支路。
5、东至定级范围线；南至钱淮村路；西至东西部第二通道；北至春
意路的闭合区域。
1050
级别
级别范围
级别价
1、东至洛河电厂、206省道；南至机械厂路；西至中兴路、九龙岗
镇规划道路；北至淮河大堤的闭合区域。
2、东至广场北路（规划路段〗、安成镇东路（规划：！、泉山路（规划
路段〗、淮化东侧路（规划\淮化西侧路（规划〉、定级范围线、合
信路（规划〉、合明路（规划〕；南至沿淮路（规划〗北侧东西走向
规划支路、园南路（规划〉、十涧湖路、定级范围线和风大街（谢家
集区域规划）南侧规划支路、修业路（规划〉北侧规划支路、修业
路（规划〗、定级范围线；西至泉山路（规划路段〉、安成镇西路（规
划〉、淮化东侧路（规划〗、定级范围线、淮西湖东侧区域、泉泽路
(规划〉、丹泽路（规划〗、夏郢西路、定级范围线；北至淮河大堤、
青年西路（规划〕、湖滨路（规划〉、定级范围线、东西第二通道及
南侧东西走向规划支路、修业路（规划〉、保真路（规划〉的闭合区
域。
五级
750
3、东至碧云路东侧100米处；南至春意路；西至定级范围线；北至
规划道路。
4、东至紫薇路（规划〉；南至宏业路（规划〕、泰丰大街（规划：！；
西至定级范围线；北至舜耕山的闭合区域。
5、独立工矿（原皖淮厂
1、东至滨仁路（规划〉、定级范围线；南至合淮铁路、定级范围线；
西至206省道；北至定级范围线的闭合区域。
2、洛河电厂周边区域。
3、东至泉山路（规划路段〉、安成镇西路（规划〉、淮化东侧路（规
划〉；南至湖滨路（规划〉、淮化西侧东西走向规划支路；西至定级
范围线；北至定级范围线。
六级
4、东至206省道；南至泰丰大街（规划^西至紫薇路；北至定级
范围线。
560
5、东至绥方路（规划〕、正心路（规划南至商杭铁路（规划〉、
定级范围线；西至泉泽路〈规划〉、合明路〖规划〉、合信路〖规划\
北至碧云路（规划〕北侧规划支路。
6、毕家岗镇至山王镇之间规划区域。
7、独立工矿。
七级定级范围的其他区域。
400
表6淮南市主城区级别基准地价表-工业用地
单位：元乂平方4
级别
级别范围
级别价
东至淮舜北路、淮舜南路、规划路（洞山路至舜耕山〉；南
控制区至舜耕山下；西至广场路；北至淮滨路、园南路、田寿路、
国庆路。
东至中兴路、东芝堂药业、绿十字药业；南至洞山东路；西
一级地
至淮舜北路、淮舜南路；北至国庆东路、田东路。
350
定级区域内除工业控制区及一级地外的田家庵及大通、山南
二级地
区域。
305
210
毕家岗以南区域包括八公山区、谢家集区〖不含西南部规划
三级地
商杭铁路两侧局部区域）。
四级地定级范围的其他区域
160
~一一丨
表7淮南市主城区综合定级各级土地分布范围表
分布范围
土地级别
一级地
1、东至淮舜路、林场2号路；南至洞山路；西至陈洞路西侧150米处；北至国
庆中路北侧50米、园南路、香港街的闭合区域。
2、东至高唐湖一线；南至和风大街；西至淝水大道、淮河大道100米；北至舜
耕山。
1、一级地以外：东至田区电厂铁路、田大北路；南至舜耕山下；西至淮南师范
北校区西侧规划路、广场北路西侧；北至国庆西路北侧规划支路、园南路（规
划路段〕南侧、沿淮路（规划：！、淮河大堤的闭合区域。
2、东至洛河大道东侧；南至春申大道~和畅路；西至国槐路（规划：！；北至舜
耕山的闭合区域。
二级地
3、东至规划道路、蔡新路以东200米处；南至夏郢西路南侧；西至淮钢二村、
桂园新村、卧龙山路以南城市建成区；北至谢三路以北150米处蔡新路两侧区
域的闭合区域。
1、东至振兴路；南至大通区一小、舜耕山；西至田大北路、铁路线；北至定级
范围线。
三级地
2、东至龙湖公园西侧、广场北路西侧；南至舜耕山；西至泉山路西侧；北至规
划路。
3、东至玉兰大道；南至秦宁大道；西至青桐大道；北至舜耕山。
4、东至进矿路；南至元泽路南侧200米；西至东西部第二通道；北至丁山路北
侧规划道路。
1、三级地第一区域以东至中兴路的定级区域。
2、三级地第二区以西至化工厂西侧规划路、北至园南路；南至舜耕山。
3、东至紫荆大道；南至泰丰大街、泰康街；西至香樟大道；北至舜耕山。
4、东至望峰岗；南至丹泽路；西至修业路；北至东西部第二通道。
5、东至定级范围线；南至规划路；西至东西部第二通道；北至春意路附近。
四级地
1、中兴路以东、滨福路以西定级区域。
2、山南新区四级以上剩余区域。
3、春知路以南八公山区规划区域；独立工矿。
五级地
六级地
定级范围的其他区域
1、地下空间使用权的基准地价以所在商业用地的级别基准地价的
30^确定。
2、公共管理与公共服务用地，包括文化、体育等文体娱乐用地，医
疗卫生、社会福利、养老等医卫慈善用地，教育、科研等科教用地、广播
电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等新闻出版用地,
基准地价参照所在级别商业用地基准地价的307。评估确定。
附件2
淮南市潘集区城区土地级别调整
与基准地价更新成果
一、基准条件
基准曰为2015年1月1曰。
(之）土地使用年限：
表1土地使用年限表
土地用途
商业用地
土地使用年期
40年
住宅用地
工业用地
70年
50年
〔3〉土地开发程度：
一
、
二级土地开发程度为“五通一平”，
即宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地红线内
场地平整；三级土地开发程度为“四通一平”，即宗地红线外通
路、通电、通上水和通讯和宗地红线内场地平整。
(”土地利用状况：
表2土地利用状况表
用地类型
容积率
1-3级：1.0、1.8、1.6
1-3级：1.2、1.0、1.6
1.2
商服用地
住宅用地
工业用地
―10
一
—
\
表3基准地价表达方式
表达方式
级别价
级别价
级别价
用地类型
商业
住宅
工业
三、基准地价
表4淮南市潘集区城区级别基准地价表
级别价
级别
级别范围
商业住宅工业
由交警三大队、潘集区建筑公司、淮南矿业集团（潘一矿）
用地、刘庙村村民委员会、田集卫生院、中北巴士公司、
一级
地
21中、多明路、九华山路、市五院、杨圩村用地、潘集路、1310
消防六支路、潘集4小、滨河路、白云新村、芦范社区用
地、刘庙村村民委员会为外围组成的封闭区域。
定级区域一级地外：东至环城东路（规划\长白山路（规
950
210
二级
地
划X五台山路〖规划：！；南至新安江路（规划》、金沙江
860
735
530
路（规划〗及二者之间的规划支路；西至环城西路；北至
环城北路、225省道。
三级
地
定级范围的其他区域。
585
160
I
X
I
X
抄送：市委各部门，市人大常委会办公室，市政协办公室，市中院，市
检察院，淮南军分区。
2015年5月25日印发
淮南市人民政府办公室
皖公网安备 34040602000001号